El Plan Regulador Comunal (PRC) es un instrumento de planificación urbana de la comuna que promueve el desarrollo armónico de la ciudad para los próximos 30 años. En el caso de la Comuna éste entró en vigencia luego que fuera publicado en el Diario Oficial el jueves 12 de noviembre de 2009.El presente PRC fue generado a partir de la interacción con los distintos actores promotores del desarrollo comunal a fin de configurar un instrumento moderno y con perspectiva de crecimiento a largo plazo, independiente de los vaivenes económicos, respetando el papel de la comuna en el crecimiento nacional.El PRC busca entregar a la comuna una herramienta de crecimiento, que sea respetuoso del medio ambiente, y con una perspectiva de desarrollo más ordenada de la ciudad.Del mismo modo, el PRC hace un reconocimiento al área histórica del Puerto Montt anterior de 1960, identificándola como una zona global de renovación urbana, permitiendo aumentar la densidad del antiguo centro de la capital regional.

Finalmente, el reconocimiento que hace Puerto Montt del mar, generando una zona de desarrollo de su eje costero, junto a las comunas vecinas, sobre la base de roles diferenciados.